Kulcsrakész vagy szerkezetkész? A szavak, amiknek nincs pontos jelentése

Két kivitelező ugyanarra a házra adhat „kulcsrakész" ajánlatot több millió forint különbséggel — anélkül, hogy bármelyikük hazudna. Egyszerűen mást értenek a szó alatt. Ezért a szó helyett a listát kell nézni.

Mit szoktak jelenteni

Az alábbi bontás nem szabvány — ez az, ahogy a szakmában általában használják. A lényeg nem a szóhasználat, hanem hogy minden tétel valamelyik csoportba tartozzon, és ne legyen olyan sor, amit senki nem árazott.

  • 01Alapozás, falazás, födém, tetőszerkezetSzerkezet
  • 02Tetőfedés, bádogozás, nyílászárók beépítéseSzerkezetkész
  • 03Gépészeti és elektromos alapszerelésSzerkezetkész
  • 04Hőszigetelés, vakolás, aljzat, esztrichKulcsrakész
  • 05Burkolás, festés, szerelvényezés, beltéri ajtókKulcsrakész
  • 06Tereprendezés, kerítés, járda, kapubehajtószinte soha
  • 07Konyhabútor, beépített bútor, világítótestekszinte soha
Amit érdemes tudniA „kulcsrakész" ritkán jelenti azt, hogy be lehet költözniA hatodik és hetedik sor nélkül a ház nincs kész az élethez — konyha nélkül, kerítés nélkül, sáros udvarral. Ez nem csalás, csak szóhasználat. De ez az a két sor, amivel a legtöbb megrendelő a végén szembesül, amikor a keret már elfogyott.

Ez a hét kérdés összehasonlíthatóvá tesz bármely két ajánlatot

1. Benne van a tetőfedés és a bádogozás? A „szerkezetkész" néha csak az ácsmunkáig tart.

2. Benne vannak a nyílászárók? És ha igen, milyen minőségben — mert ez önmagában milliós tétel.

3. A gépészeti és elektromos szerelés meddig tart? Csak a nyomvonalig, vagy a szerelvényezésig — konnektor, kapcsoló, csaptelep?

4. A burkolat és a festék anyagköltsége benne van? Vagy csak a munkadíj, és az anyagot Ön veszi?

5. Mi van a ház körül? Tereprendezés, járda, kapubehajtó, kerítés.

6. Ki intézi a közműbekötést? Az ügyintézés és a bekötési díjak sokszor a megrendelőnél maradnak, és nem kevés.

7. Mi a pótmunka szabálya? Írásos, előzetes jóváhagyás vagy „majd elszámolunk"?

Melyiket válassza?

Kulcsrakész, ha nincs ideje szervezni, ha nem szeretne szakmákat összehangolni, és ha az a fontos, hogy egyetlen partnerrel álljon szerződésben. Drágább, de kiszámíthatóbb — feltéve, hogy a lista tételes.

Szerkezetkész, ha van ideje és kedve a belső munkákat magának intézni, vagy ha szakaszosan halad: idén a szerkezet, jövőre a belső. Sokan így csinálják, és ez teljesen ésszerű.

Amit ne csináljon: ne válasszon a szó alapján. Kérje mindkét ajánlatot tételesen, és tegye őket egymás mellé soronként. Ha az egyikből hiányzik egy sor, az nem olcsóbb — csak rövidebb.

Arról, hogyan bontjuk mi ezt a listát, a házépítés oldalon írunk; az árazás elveiről pedig az árak oldalon.