Szolgáltatás

Házépítés

A „kulcsrakész" és a „szerkezetkész" szónak nincs egységes, jogszabályi definíciója. Ezért ugyanazzal a szóval két kivitelező két nagyon különböző tartalmat árazhat — és a különbség több millió forint. Nálunk ez tételesen szerepel.

A készültségi szintek — és ami köztük eltűnik

Ez a lista nem szabvány, hanem az, ahogy mi bontjuk. A lényeg nem a szóhasználat, hanem hogy minden tétel valamelyik oszlopba tartozzon — ne legyen olyan sor, amit senki nem árazott.

  • 01Alapozás, talajmunka, közműbekötés-előkészítésSzerkezet
  • 02Falazás, födém, koszorú, tetőszerkezetSzerkezet
  • 03Tetőfedés, bádogozás, nyílászárók beépítéseSzerkezetkész
  • 04Gépészet és elektromos alapszerelésSzerkezetkész
  • 05Hőszigetelés, vakolás, aljzatbeton, esztrichKulcsrakész
  • 06Burkolás, festés, szerelvényezés, beltéri ajtókKulcsrakész
  • 07Terep, kerítés, járda, kapubehajtó, konyhabútorgyakran kimarad
A leggyakoribb félreértésA „kulcsrakész" ritkán jelenti azt, hogy be lehet költözniA legtöbb ajánlatból hiányzik a tereprendezés, a kerítés, a járda, a kapubehajtó és a konyhabútor — miközben ezek nélkül a ház nem használható. Ez nem csalás, csak szóhasználat. De jobb az elején tisztázni, mint a végén szembesülni vele.

Hogyan kezdünk neki

  • 1

    Tervek átnézése.

    Engedélyezési terv nem elég a pontos árazáshoz — kiviteli terv kell. Ha ez hiányzik, azt jelezzük, és megmondjuk, mely tételek maradnak becslés szintjén.

  • 2

    Telekbejárás.

    Megközelíthetőség, terepviszonyok, talaj, közművek, felvonulási terület. Ezek mind költségtételek, és a tervrajzról nem látszanak.

  • 3

    Készültségi szint tisztázása.

    Végigmegyünk a fenti listán, és eldöntjük, meddig tart a vállalásunk. Ez a beszélgetés spórolja meg a legtöbb későbbi vitát.

  • 4

    Tételes költségvetés és ütemterv.

    Szakáganként, mennyiségekkel. Az ütemtervben megnevezzük a külső függőségeket is — közműbekötés, hatósági lépések, szállítási idők.

  • 5

    Szerződés, szakaszos teljesítéssel.

    Előre rögzített mérföldkövekhez kötött fizetés, pótmunka csak írásban. Műszaki ellenőrt kifejezetten javaslunk.

Amit előre kimondunk

Nem adunk négyzetméterárat telefonon. Ugyanaz az alapterület a telek lejtésétől, a talajtól, a tető formájától és a készültségi szinttől függően nagyon eltérő költség. Egy gyorsan mondott szám vagy nagyon magas, vagy nem tartalmaz mindent.

A határidő függ attól, amire nincs ráhatásunk. Hatósági ügyintézés, közmű-bekötés, szállítási idők. Az ütemtervben ezeket külön jelöljük, hogy lássa, mi a mi felelősségünk és mi nem.

Az időjárás valós tényező. Betonozás, falazás, vakolás, hőszigetelés — mind hőmérséklethez kötött technológia. Nem dolgozunk olyan körülmények között, ahol az anyag gyártói előírását megsértenénk, akkor sem, ha ezzel csúszik a határidő.

Gyakori kérdések

Mit jelent nálunk a kulcsrakész?

Azt, ami a tételes költségvetésben szerepel — se többet, se kevesebbet. Ezért nem szeretjük magát a szót: a lista pontos, a szó nem. A szerződés előtt végigmegyünk rajta soronként, és amit kihagyunk, azt megnevezzük.

Vállalják a szerkezetépítést önállóan?

Igen. Sokan a szerkezetet bízzák kivitelezőre, a belső munkákat pedig maguk szervezik. Ilyenkor is átbeszéljük, mi következik utánunk, mert az befolyásolja, milyen állapotban adjuk át — például hol hagyunk kiállásokat.

Segítenek a tervezésben?

Tervezést nem végzünk, de a kiviteli terv átnézésében és a kivitelezhetőségi kérdésekben szívesen részt veszünk még a tervezési szakaszban. Sok költség ekkor még olcsón elkerülhető — később már nem.

Hol vállalnak házépítést?

Székesfehérváron és környékén, valamint Pest vármegyében. Nagyobb projektnél távolabb is, de akkor a felvonulás és a szállás költsége is tétel — ezt előre mondjuk meg, nem a végén.