Az árajánlat nem ár. A tételes költségvetés az.
Egy egyoldalas ajánlat, amin egyetlen végösszeg szerepel, semmit nem mond arról, mi van benne — és pontosan ez okozza a pótmunkát. Ezért adunk tételes költségvetést, mennyiségekkel és egységárakkal, még a szerződés előtt.
Mit tartalmaz egy rendes költségvetés
Minden sorban ott van a munka megnevezése, a mennyiség és az egység. Ha ezek hiányoznak, akkor nincs miről vitatkozni a végén — és ez sosem a megrendelőnek kedvez.
- 01Bontás, elszállítás, konténerm³
- 02Falazás, áthidalók, nyíláskiváltásm² / db
- 03Gépészet: víz, csatorna, fűtés kiállásokkalpont
- 04Elektromos: körök, mérőhely, kiállásokpont
- 05Vakolás, aljzat, glettelésm²
- 06Burkolás, festés, szerelvényezésm²
- 07Ami sok ajánlatból kimarad: anyagmozgatás, takarítás, felvonulásgyakran hiányzik
Mit vállalunk
- GenerálkivitelezésEgy szerződés, egy felelős, egy ütemterv. Az alvállalkozók összehangolása a mi dolgunk, nem az Öné.Teljes projekt
- Homlokzati hőszigetelésRendszerben, a gyártó előírásai szerint. A hibás részletmegoldás a hőhídnál és a lábazatnál bukik le.Energetika
- HázépítésSzerkezetkészen vagy kulcsrakészen. Előre tisztázzuk, mit jelent a kettő — mert nincs rá egységes definíció.Új építés
- Tetőtér-beépítésA legjobb négyzetméterár, amit meglévő házban el lehet érni — ha a szerkezet és a szigetelés rendben van.Bővítés
- Házfelújítás, bővítésMeglévő épületnél a felmérés dönt. Amit nem lehet előre látni, azt előre kimondjuk.Felújítás
- SzerkezetépítésAlapozástól a tetőszerkezetig. Ha a többit maga szervezi, ez a rész önállóan is megrendelhető.Szerkezet
- Hogyan árazunkMiért nincs négyzetméterár, mit tartalmaz a költségvetés, és mi a pótmunka szabálya.Árazás
- Minden szolgáltatásA teljes lista azzal együtt, hogy melyik munkát mikor érdemes külön megrendelni.Áttekintés
Öt kérdés, ami minden ajánlatot összehasonlíthatóvá tesz
Ezeket tegye fel nekünk is, és mindenki másnak is. Az árak közti különbség nagy része ezekben rejlik, nem az árrésben.
- 1
Anyaggal vagy anyag nélkül?
A két szám között kétszeres különbség is lehet. Ha anyaggal, akkor melyik gyártó melyik terméke — mert „hőszigetelő rendszer" néven nagyon eltérő minőségek futnak.
- 2
Benne van a bontás, az elszállítás és a konténer?
Felújításnál ez önmagában jelentős tétel, és az egyik leggyakrabban kihagyott sor.
- 3
Mennyiségek szerepelnek-e a tételeknél?
Ha nincs mennyiség, akkor a végén nem lehet elszámolni. A négyzetméter, folyóméter és darabszám nélkül minden ajánlat összehasonlíthatatlan.
- 4
Mi a pótmunka szabálya?
Kérje írásban: pótmunka csak előzetes, írásos megrendeléssel. Enélkül a projekt vége mindig vitával zárul.
- 5
Ki a felelős, ha az alvállalkozó hibázik?
Generálkivitelezésnél a válasz egyértelmű: a generálkivitelező. Ha az ajánlat ezt nem mondja ki, akkor valószínűleg nem is generálkivitelezésről van szó.
Amit nem ígérünk
Nem adunk négyzetméterárat telefonon. A „mennyibe kerül négyzetméterenként" kérdésre adott gyors szám két dolgot jelenthet: vagy nagyon magas, hogy biztosan beleférjen, vagy nem tartalmazza azt, ami később pótmunkaként jelenik meg. Egyik sem segít Önnek.
Nem ígérünk határidőt engedély és tervek nélkül. Az építéshatósági és szolgáltatói ügyintézés nem a kivitelezőn múlik. Amit vállalunk: a saját munkánk ütemtervét megadjuk, és a függőségeket előre megnevezzük.
Nem kezdünk bele terv nélküli munkába. Ha nincs kiviteli terv, azt jelezzük, és megmondjuk, mi az a minimum, ami nélkül a munka később biztosan drágább lesz.
Gyakori kérdések
Mit jelent pontosan a generálkivitelezés?
Azt, hogy egy szerződéses partnere van, aki a teljes munkáért felel — beleértve az alvállalkozók munkáját, a szakágak összehangolását és az ütemtervet. A megrendelőnek nem kell öt különböző szakemberrel egyeztetnie, és nem az ő dolga eldönteni, ki hibázott, ha valami nem stimmel.
Dolgoznak műszaki ellenőrrel?
Igen, és kifejezetten javasoljuk. A műszaki ellenőr a megrendelő érdekét képviseli, és jó kivitelezőnek nincs oka tartani tőle. Ha valaki lebeszéli róla, az önmagában elgondolkodtató.
Vállalnak részmunkát is?
Igen. A szerkezetépítés, a hőszigetelés és a tetőtér-beépítés önállóan is megrendelhető. Ilyenkor is végigbeszéljük a teljes folyamatot, mert ami utánunk következik, azt befolyásolja, milyen állapotban adjuk át.
Mennyi idő, amíg ajánlatot kapok?
Egyszerűbb, jól dokumentált munkánál néhány nap. Ha helyszíni felmérés kell — és felújításnál szinte mindig kell —, akkor a felmérés időpontjától számítva. Tételes költségvetést adunk, nem egy végösszeget, és ez időbe telik.
Hol vállalnak munkát?
Székesfehérváron és környékén, valamint Pest vármegyében. Ez nem merev határ — nagyobb projektnél távolabb is, de azt előre megbeszéljük, mert a felvonulás költsége és az ütemterv is függ tőle.